Оценка земельных участков

Оценка земельного участка это очень сложный и ответственный процесс, поэтому очень важно серьезно подойти к выбору оценочной компании, проконсультироваться и отследить его опыт в данной сфере. От этого напрямую зависит, насколько успешно

Оценка земли – задача нетривиальная. Здесь надо быть предельно внимательным, не упускать из виду даже мельчайшие детали. Так, кроме всего прочего стоит учитывать каким методом, а точнее подходом осуществляется оценка земли. Существуют следующие подходы:

  • сравнительный (сравнение стоимости продажи подобных земельных участков)
  • доходный (капитализация прибыли, которую потенциально может генерировать земельный участок)
  • метод остатка земли (учет затрат на улучшения земельного участка)

Чаще всего оценку земли осуществляют сравнительным подходом. Он является наиболее приоритетным и точным, так как максимально отражает потребности рынка. Единственная сложность использования этого метода – отсутствие развитого рынка земли, то есть такая ситуация, которая не позволяет найти на рынке предложения по аналогичным участкам в подобном экономическом районе. Также сложность может представлять наличие на вашем участке специфических особенностей, которые создают для вашего участка существенные качественные отличия.

Доходный подход применяется реже сравнительного. Но в некоторых случаях он незаменим и очень важен, например если участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или существует возможность получать прибыль от сдачи его в аренду, или наоборот, какие-либо факторы препятствуют этому, а в кадастровой оценке заложена эта возможность, вследствие чего она может быть завышена. Важно так можно более четко понимать «перспективы» участка, его способность приносить доход, что непосредственно влияет на его стоимость.

Последний метод — подход остатка земли применяется при оценке земельного участка улучшенного типа, то есть «облагороженного» участка. Определение затрат на эти улучшения здесь определяют опираясь на рыночную стоимость работ и материалов, с помощью которых можно воссоздать эти улучшения при условии наиболее эффективного использования земли.